Areál ŠENOV s rozsáhlými pozemky a SILO

Informace

A) Soubor věcí nemovitých

Celkový popis nemovitých věcí

Nemovité věci se nachází v Moravskoslezském kraji, ve městě Šenov, katastrální území Šenov u Ostravy a okrajové části města Havířov, v katastrálním území Šumbark, mezi silnicí č. I/11 a ul. Těšínská.

Přístup a příjezd k nemovitosti je přes pozemek parc. č. 1816/1, který je ve vlastnictví Moravskoslezského kraje.

Z pohledu využití nemovitostí jako komerční nemovitost se jedná o vhodné využití.

Pozitivem prodávané nemovitosti je umístění v dobře dostupném území, dostatečná výměra užitných ploch budov a velikost pozemků, zpevněný povrch.

Negativy prodávané nemovitosti je horší technický stav budov (budovy převážně v původním stavu) s předpokladem dalších investic do oprav a údržby, nemovité věci netvoří souvislý uzavřený areál, technologie příjmu obilí je buď nefunkční (železniční příjem – vytrhané koleje) nebo je v cizí budově (automobilový příjem), technologie mlýnu byla celá odstraněna.

 

Popis nemovitých věcí:

a) stavby

a1) Stavby pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2775/5

Jedná se o budovu vrátnice. Přízemní zděná budova s plochou střechou. Zastavěná plocha 73 m2. Užitná plocha činí 62 m2.

a2) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2775/8

Jedná se o budovu původního mlýna. Stavba je ŽB konstrukce s plochou střechou. Technologie byla odvezena (vytrhána z nosných konstrukcí), elektroinstalace je nefunkční, vytápění není. Stavbu je k datu ocenění možno využít pouze ke skladování.

Užitná plocha činí 10 187,65 m2. (převzato z posudku č. 12-2298/2016)

a3) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2775/9

Prostory příjmu obilí a předčistírny, kterou tvoří 54 skladovacích komor (buněk) o různém půdorysu a výšce 45 m, které vytvářejí stavební objekt monolitické železobetonové konstrukce. Dále jsou v objektu situovány prostory komunikační (schodiště, osobní a nákladní výtah) a prostory rozvodu energie, signální vedení ASŘ a rozvodu médií.

Užitná plocha činí 4 000,75 m2. (převzato z posudku č. 12-2298/2016)

a4) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2775/13

Jedná se o ruinu budovy, zůstaly pouze obvodové zdi. Stavba je určená k odstranění.

a5) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2775/14

Jedná se o ruiny budovy, stavbu k odstranění.

a6) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2779/2

Jedná se o objekt železničního příjmu zrna (objekt s přístřeškem z ocelové konstrukce). Zastavěná plocha 761 m2. Užitná plocha cca 700 m2. K datu ocenění je železniční příjem nefunkční (vytrhané koleje). Budovu lze využít ke skladování.

a7) Stavba pro výrobu bez čp/če, součást pozemku parc.č. 2779/3

Jedná se o budovu trafostanice. Technologie trafostanice, umístěná v trafostanici je zahrnuta v majetkové podstatě. 3 ks transformátorů jsou součástí vylučovací žaloby. Zastavěná plocha 312 m2. Užitná plocha cca 250 m2.

b) pozemky

b.1) Spoluvlastnický podíl ve výši id. 9/10 k pozemkům zapsaným na LV č. 3335: Celková výměra pozemků činí 74 532 m2.

Jedná se o soubor pozemků umístěný jižně pod areálem mlýna (sila). Na pozemcích se nachází v části zpevněný povrch (převážně štěrkový), dále se zde původně nacházela železniční vlečka. Pozemky jsou z větší části zarostlé náletovými keři a stromy.

 

b.2) Pozemky zapsané na LV č. 723: Celková výměra pozemků činí 46 965 m2.

Z toho ve funkčním celku se stavbami je celkem 36 173 m2 (vyjma parcel p.č. 2775/2, 2775/13, 2775/14, 3385, 3386, 3387)

Pozemky p.č. 3385, 3386 a 3387 jsou pozemky druhu orná půda a trvalý trávní porost. V územním plánu jsou pozemky zahrnuty v ploše určené k bydlení.

 

b.3) Pozemky zapsané na LV č. 1220: Celková výměra pozemků činí 11 115 m2.

Pozemky jsou situovány mimo průmyslový areál, podél sjezdu ze silnice 11 na ul. Ostravská. Na pozemcích byla původně železniční vlečka. Pozemky jsou z větší části zarostlé, pouze na malé části je zpevněný povrch.

 

c) Součásti a příslušenství

Venkovní úpravy sestávají z přípojek inženýrských sítí (elektro, vody a kanalizace), zpevněných ploch (převážně asfaltové a štěrkové), oplocení kolem areálu.

Technologie sestává z technologie železničního příjmu, technologie vyskladnění zrna, systému aspirace dopravních cest, systému centralizovaného automatizovaného řízení a ovládání příjmu a vyskladnění zrna (blíže viz posudek č. 126 prof. Jana Marečka). Dle závěru posudku je technologie součástí sila.

Trvalé porosty – na pozemcích se nachází stromy a keře – neudržované, vzniklé především spontánně (náletem nebo opadem semen), bez dopadu do ceny obvyklé.

Znalec při místním šetření dále zjistil, že stavba, jež je součástí pozemku p.č. 2775/13 a stavba, jež je součástí pozemku p.č. 2775/14, již jsou v havarijním stavu (jedná se o torza původních staveb). Jejich užitná plocha není uvažována do celkové užitné plochy areálu.

 

Jelikož předmětem ocenění jsou různé druhy pozemků a staveb, které dohromady netvoří jednotný funkční celek, rozdělil znalec pro další ocenění výše uvedené nemovitosti do těchto funkčních celků:

Celek 1) areál mlýna, pozemky se stavbami na LV 723 k.ú. Šenov

vyjma parcel p.č. 2775/2, 2775/13, 2775/14, 3385, 3386, 3387)

Celek 2) pozemky na LV 1220 k.ú. Šumbark

Celek 3) pozemky parc.č. 3466/1, 3466/2, 3468 a 3470 (LV č. 3335) – ve výši spoluvlastnického podílu a pozemek parc.č. 2775/2 (LV č. 723)

Celek 4) pozemky parc.č. 2775/12, 2775/17, 2777, 2778, 2779/1 (LV 3335) k.ú. Šenov ve výši spoluvl. podílu + pozemky parc.č. 2775/13 a 2775/14 z LV 723 k.ú. Šenov

Celek 5) pozemky p.č. 3385, 3386, 3387 na LV 723 k.ú. Šenov

B) Věc hromadná:

Přepravní a skladovací technologie v objektu Obilné silo

C) Pohledávky majetkové podstaty:

• pohledávka za nájem z uzavřené Nájemní smlouvy (Pohledávka I) – Nájemní smlouva na pozemky, budovy a technologie v areálu bývalých Mlýnů Šenov (dále jen Areál Šenov). Měsíční částka platby je 20 000 Kč bez DPH (24 200 Kč s DPH), dlužná od července 2018 do března 2023 (zatím), tj. 4 roky a 9 měsíců, částka 1 140 000 Kč bez DPH, 1 379 400 Kč s DPH, plus příslušenství – MP č. 42
• Pohledávka za opravu vodovodního řádu provedená v únoru 2023 (Pohledávka II), složená z diagnostiky poruchy 1 a 2, poté výkop, oprava, tlaková zkouška a zásyp výkopu v celkové částce 83 307,80 Kč – MP č. 43, žaloba o vyloučení z majetkové podstaty č. j.  9 ICM 500/2023

Do předmětu koupě náleží i tyto položky, které jsou součástí vylučovací žaloby, viz níže:

• 3 ks distribučních transformátorů 22/0,4/0,231 kV, umístěné v kobkách T1, T6, T8 trafostanice na pozemku 2779/3, doplnění MP č. 20, žaloba o vyloučení z majetkové podstaty č. j. 9 ICm 397/2022–13
• Liniová podzemní stavba – Rozvody pitné vody v areálu, MP č. 41, žaloba o vyloučení z majetkové podstaty č. j. 9 ICm 370/2022 – 9, žaloba o vyloučení z majetkové podstaty č. j. 9 ICm 371/2022 – 8, oceněna na částku 279 347,82 Kč
• Pohledávka za opravu vodovodního řádu provedená v únoru 2023 (Pohledávka II), složená z diagnostiky poruchy 1 a 2, poté výkop, oprava, tlaková zkouška a zásyp výkopu v celkové částce 83 307,80 Kč – MP č. 43, žaloba o vyloučení z majetkové podstaty č. j.  9 ICM 500/2023

Ke kterým dal žalobce souhlas se zpeněžením ve smyslu §225/4 IZ.

Předmět prodeje přejde na vítěze elektronické aukce ve stavu, jak v době konání elektronické aukce stojí a leží.

Účastníci elektronické aukce berou na vědomí, že prodávající nepřebírá jakoukoliv záruku ani odpovědnost za stav a/nebo kvalitu a/nebo vlastnosti předmětu prodeje a výslovně se ve smyslu § 1916 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, vítěz aukce, tedy kupující vzdává předem práv z vadného plnění, zejména práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva odstoupit od kupní smlouvy.

 

Propagační video: https://youtu.be/-VjwEVV7Vi0

 

Mimo cenu dosaženou v elektronické aukci je vítěz aukce povinen uhradit částku 24.200, - Kč vč. DPH.