Obec Zdechovice leží na okraji Polabské nížiny při úpatí Železných hor. Katastr je tvořený místními částmi Zdechovice, Spytovice a Zbraněves. Obec Zdechovice se nachází 5 km od Chvaletic, 7 km od Přelouče, 10 km od Týnce nad Labem a 16 km od Kutné Hory.
V obci dnes funguje mateřská i základní škola pro 1. stupeň, zdravotní středisko, pošta, policie, knihovna, prodejna potravin, pohostinství a zásahová jednotka hasičů. Ke sportu zde slouží tělocvična a 5 víceúčelových hřišť. Centrum obce tvoří areál renesančního zámku, čtyřkřídlý dvoupatrový barokní zámek z 18. stol., empírově upraven r. 1803, v letech 1953-1990 byl areál využíván jako čs. a sovětská kasárna. Kolem je přírodní park z r. 1819. Dopravní obslužnost je zajišťována autobusy.
Předmětem ocenění jsou nemovité věci tj. rodinný dům č. p. 40, garáž bez čp/če a pozemky se nacházejí ve svažitém terénu na okraji zastavěné severní části obci Zdechovice, za areálem zámku a poblíž rybníku Pazderna. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě.
Pozemky se z hlediska platné územně plánovací dokumentace nacházejí v zastavěném území v ploše s rozdílným způsobem využití BI – bydlení v rodinných domech – městských a příměstských.
Pozemek p. č. st. 86
Pozemek o výměře 281 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je přístupný ze zpevněné pozemní komunikace na pozemku p. č. 599 ve vlastnictví obce Zdechovice.
Příslušenství: venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, oplocení, vjezdová plotová vrata). Součástí pozemku je stavba č. p. 40, rodinný dům.
Podlaží:
Zastavěná plocha: 5,40x10,10+12,55x5,50 = 123,57 m2
Podlahové plochy bytu 3+kk:
Předsíň: 5,20 m2
Pokoj s kuchyňským koutem: 24,30 m2
Ložnice: 18,70 m2
Pokoj: 16,80 m2
Koupelna: 5,40 m2
WC: 1,10 m2
Kotelna: 14,00 m2
Celkem: 85,510 m2
Obestavěný prostor: 577,31 m2
Objekt rodinného domu byl postaven více než před 100 lety. V roce cca 1965 byla provedena přístavba jednoho pokoje v jihozápadní části domu, čímž vznikla nemovitost tvaru L a bytová jednotka o velikosti 3+kk. V 1. NP se nachází chodba, koupelna, WC, pokoj s kuchyňským koutem a další dvě obytné místnosti. Při východní straně je umístěna kotelna se skladem dřeva, pod jedním zástřeším s rodinným domem a se samostatným vchodem ze dvora. Vše o podlahové ploše 85,50 m2. Štítová zeď při severní straně je otevřená – není dozděna. V prostoru zastřešení by bylo možné provést půdní vestavbu. Dům je od roku 2010 do současné doby průběžně rekonstruován a to z větší části svépomocí.
Popis konstrukcí a vybavení: základové pásy, zdivo kamenné tl. 50 cm, v přístavbě zdivo cihlové, stropy s rovným pohledem se zateplením, krov dřevěný, krytina tašková, klempířské konstrukce, vnitřní omítky vápenné, venkovní omítky před rekonstrukcí, vnitřní obklady koupelny a WX, schody nejsou – výlez do prostoru zastřešení žebříkem, dveře standardní do ocelových zárubní, okna plastová, podlahy obytných místností vlysové a plovoucí podlaha, podlahy ostatních místností keramická dlažba, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva – dřevo a deskovými radiátory, ohřev vody el. bojler, rozvod studené a teplé vody, elektroinstalace, odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC, plyn je zaveden na hranici pozemku, vybavením kuchyně je kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů, v koupelně je rohová vana, standardní sprchový kout, keramické umyvadlo, na WC je standardní splachovací záchod.
Vzhledem k původnímu stáří rodinného domu – více jak 100 let a celkové rekonstrukci prováděné postupně od roku 2010 je zde stále předpoklad provedení dalších stavebních prací, např. dozdění štítové zdi, nová fasáda. Ve dvorní části se nachází po demolici bývalé stodoly vyrovnání pozemku ve svahu betonovou podlahou navazující na původní zděný plot při severní straně a při východní straně ponechání původního zdiva do výše cca 1 m. Dvorní část je v částečné stavební připravenosti s nutností dokončení tak, aby odpovídala dnešnímu standardu bydlení.
Pozemek p. č. 63/1
Pozemek o výměře 86 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Pozemek tvoří jednotní funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu.
Příslušenství: venkovní úpravy (oplocení, částečné zpevnění plochy).
Pozemek p. č. 64
Pozemek o výměře 58 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Pozemek je přístupný ze zpevněné pozemní komunikace na pozemku p. č. 599 ve vlastnictví Obce Zdechovice. Pozemek tvoří jednotní funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou rodinného domu.
Součástí pozemku je stavba garáže bez čp/če.
Podlaží:
Zastavěná plocha 6,40*3,15 = 20,16 m2
Obestavěný prostor = 50,40 m2
Na nádvoří rodinného domu, pozemku p. č. 64 je umístěna garáž.
Popis konstrukcí a vybavení: zdivo 30 cm silné, strop ze železobetonových stropních panelů bez tepelné izolace, střecha plochá, krytina živičná svařovaná a svod z pozinkovaného plechu, fasádní omítka a vnitřní omítky vápenné štukové, podlahy z hrubé betonové mazaniny, přípojka elektro, vrata dvoukřídlá plechová, dveře, okno ze skleněných tvárnic. Garáž je užívána cca od roku 1970, stáří 48 let. Údržba prováděna pouze nejnutnější.
Celková výměra pozemků: 425 m2
JUDr. Václav Mlnářík, Ph.D.
