Žádní účastníci
Základní popis lokality
Předmět prodeje se nachází v obci Lužice, katastrálním území Lužice u Hodonína. Obec Lužice náleží pod Jihomoravský kraj, okres Hodonín, příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Hodonín. Obec Lužice na východě sousedí s Hodonínem. Na území této obce má hlášeno trvalý pobyt 2 900 obyvatel. Z občanské vybavenosti je v obci mateřská škola a základní škola. Pro využití
volného času je v obci sportovní hřiště a další sportoviště. V obci má ordinaci několik lékařů. Z další občanské vybavenosti je v obci knihovna, kostel, poštovní úřad a základní síť obchodů a služeb.
Z technické vybavenosti je v obci zřízen mimo elektrickou rozvodnou síť také obecní vodovod a kanalizace. Obec je plynofikována.
Předmětný pozemek leží v blízkosti centra obce, v lokalitě obytné zástavby.
Dopravní dostupnost a parkování
Nemovitá věc je přístupná po místní zpevněné komunikaci, ulici Růžová, ze které je zbudován vjezd na pozemek, parkování je možné na zpevněné ploše před domem, ve vlastnictví obce nebo přímo na pozemku v objektu garáže.
Obec Lužice je napojena na síť silnic, katastrálním územím obce prochází silnice I. třídy č. 55. Obcí prochází také železniční trať Olomouc – Břeclav.
Hromadnou dopravu v obci zajišťují autobusy meziměstských linek a příměstské hromadné dopravy města Hodonína. Nejbližší zastávka autobusu je od posuzované nemovité věci vzdálena přibližně 200 m, vlaková stanice pak přibližně 2.200 m.
Účel užití předmětu prodeje
Nemovitá věc je pozemkem, jehož součástí je rodinný dům č.p. 185 včetně příslušenství. Jedná se o atypický řadový rodinný dům, který je přízemní, nepodsklepený a je zastřešen valbovou střechou, podkroví není využíváno. Příslušenství stavby tvoří venkovní úpravy v běžném rozsahu a standardním provedení, dále pak dřevěné přístřešky sloužící jako kůlny, případně garáž pro jeden osobní automobil. Stavba a pozemek jsou ke dni ocenění užívány spoluvlastníky k trvalému bydlení.
Stavební pozemek
Předmětem prodeje je podíl na pozemku parcelní číslo 1117, evidovaném jako zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Lužice u Hodonína, obci Lužice, okrese Hodonín. Dle platného územního plánu obce se pozemek nachází v zastavěném území obce ve stabilizovaných plochách smíšených obytných.
Pozemek je částečně zastavěn stavbou rodinného domu a vedlejšími stavbami, zbylá část pozemku je užívána jako nádvoří před domem. Všechny inženýrské sítě v obci jsou přivedeny k hranici pozemku. Pozemek je přístupný po pozemcích ve vlastnictví obce z veřejné místní komunikace. Celková plocha pozemku je podprůměrná, tvar nemá negativní vliv na jeho využití. Pozemek je rovinný. Občanská vybavenost obce je v místě dostupná, obyvatelstvo v okolí je bezproblémové. Okolní zástavbu tvoří obdobné rodinné domy.
V obci Lužice není zpracovaná platná cenová mapa stavebních pozemků.
Rodinný dům
Předmětem prodeje je podíl na rodinném domě č.p. 185, který je součástí pozemku parcelní číslo 1117 v katastrálním území Lužice u Hodonína, obci Lužice, okrese Hodonín. Objekt je atypickým řadovým rodinným domem, okolní zástavbu tvoří obdobné rodinné domy. Dům má jedno nadzemní podlaží, není podsklepen a je zastřešen valbovou střechou, podkroví není využíváno.
Původní stavba byla dokončena před více než osmdesáti lety, dle veřejné evidence v roce 1945, přibližně před deseti lety byl objekt rozšířen o jednu místnost do původní hospodářské části stavby, v posledních pěti letech byly na objektu vyměněny výplně otvorů, nášlapné vrstvy podlah, některá lokální topná tělesa a další vnitřní vybavení.
Stavba je založena na betonových základových pásech, proložených kamenem, bez izolace proti zemní vlhkosti. Konstrukční systém je stěnový, svislé konstrukce zděné ze smíšeného zdiva, tloušťka stěn převážně 45 cm. Vodorovné konstrukce polospalné, trámové stropy s rovnými podhledy omítnutými na rákos. Konstrukci valbové střechy tvoří dřevěný krov, střešní krytina skládaná, tvořená keramickými taškami a částečně plechem. Klempířské konstrukce kompletní z plechu, střecha opatřena plechovými žlaby a svody, okna opatřena parapety. Bleskosvod není na
stavbě instalován. Výplně otvorů tvoří plastová okna, zasklená izolačním dvojsklem. Vstupní dveře do objektu plastové, částečně prosklené. Vnitřní stěny a příčky jsou také zděné ze smíšeného zdiva. Vnitřní dveře v kovových zárubních, dveře plné i prosklené na bázi dřevních hmot. Povrchové úpravy stěn tvoří v interiéru štukové omítky a dřevěný obklad nebo tapety. Povrchová úprava fasády cementová strukturovaná omítka. Nášlapné vrstvy podlah interiéru tvořeny PVC.
Stavba je napojena na elektrickou energii, světelnou, zdrojem pitné vody je obecní vodovod, splaškové vody svedeny do obecní kanalizace. Stavba není napojena na plyn. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé užitkové vody zajištěn elektrickým bojlerem se zásobníkem umístěným v koupelně.
Rodinný dům je půdorysu tvaru písmene J, je přístupný z nádvoří. Zádveří je také hlavní chodbou domu, ze které je přístupná průchozí kuchyně, komora a jeden průchozí obytný pokoj. Z kuchyně v západní části domu je přístupná koupelna a jídelna. Z obytného pokoje ve východní části domu je přístupná druhá komora, druhý průchozí obytný pokoj a jeden neprůchozí pokoj. Do půdního prostoru je přístup pouze po žebříku z nádvoří domu.
Z hygienického zázemí se v domě nachází koupelna, vybavená umyvadlem, sprchovým koutem a WC. Kuchyně je vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, troubou a dřezem.
Dům je celkově ve špatném technickém stavu, částečně modernizován, avšak s výjimkou výplní otvorů se jednalo spíše o kosmetické úpravy nebo minimální nutné výměny zařizovacích předmětů. Znalec při místním šetření nezjistil zásadní závady, které by bránili užívání objektu, avšak vnitřní instalace jsou zjevně provedeny provizorně a neodborně. Znalec nebyl schopný nahlídnout do půdního prostoru, dle sdělení spoluvlastníků je střešní konstrukce na pokraji životnosti. Stavba
vyžaduje rozsáhlejší investice pro uvedení do stavu, který odpovídá moderním požadavkům na obytné budovy. Objekt je ke dni ocenění možno užívat k trvalému bydlení bez závad.
Příslušenství rodinného domu a venkovní úpravy
Příslušenství rodinného domu č.p. 185 tvoří zpevněné plochy na nádvoří domu, tvořené betonovými dlaždicemi a část oplocení pozemku. Dále na dům navazuje dřevná kůlna, která z části plní funkci garáže. Na pozemku se nachází také dřevěný přístřešek. Všechny vedlejší stavby a venkovní úpravy jsou ve zhoršeném až špatném technickém stavu. K domu jsou provedeny přípojky inženýrských sítí, a to přípojka elektřiny, vodovodu a kanalizace.
Předmět prodeje přejde na vítěze elektronické aukce ve stavu, jak v době konání elektronické aukce stojí a leží.
Účastníci elektronické aukce berou na vědomí, že prodávající nepřebírá jakoukoliv záruku ani odpovědnost za stav a/nebo kvalitu a/nebo vlastnosti předmětu prodeje a výslovně se ve smyslu § 1916 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, vítěz aukce, tedy kupující vzdává předem práv z vadného plnění, zejména práva žádat opravu, výměnu věci nebo slevu z kupní ceny či práva odstoupit od kupní smlouvy.
Mgr. Veronika Zmrzlíková Tomečková
